Custos reais de compra em Portugal: o que entra além do preço do imóvel

Muita gente faz conta só do preço do imóvel. Em Portugal, a compra envolve custos adicionais que você precisa prever com calma.

1) IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis)

O IMT varia conforme tipo de imóvel e finalidade. Para habitação própria e permanente, existe uma tabela com escalões e taxas (marginal/média) definida no Código do IMT.

2) Imposto do Selo (na compra)

Na aquisição onerosa de imóveis, há imposto do selo de 0,8% sobre o valor, conforme tabela geral do imposto do selo.

3) Outros custos típicos

• Escritura/registro/notariado (varia conforme operação e complexidade)
• Vistorias e relatórios (quando aplicável)
• Custos bancários (se houver financiamento)

4) Checklist financeiro simples (para não errar)

• Preço do imóvel
• IMT estimado
• Imposto do selo (0,8%)
• Taxas de escritura/registro
• Reserva de segurança (mudança + ajustes)

Resumo: decisão madura inclui o "custo total de aquisição", não só o valor anunciado. Você pode usar nosso simulador de impostos para ter uma estimativa exata.

Fontes: Código do IMT (Art. 17º – taxas), ePortugal (orientação geral de compra e venda), Tabela geral do imposto do selo (0,8%).